东焦民巷小区小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

东焦民巷小区位于石家庄市新华区兴凯板块。小区由石家庄万佳房地产开发有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35%,环境较好。小区容积率为3.5。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有63㎡-139㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区内租客较多,人员素质参差不齐;
  • 小区西部部分楼栋距离维明北大街比较近,会有噪音的影响。
地段交通
9.7 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

9.1

715米

步行至地铁

255个

附近公交站

7个

附近地铁站

市二中地铁站距离小区约639m,途经的地铁有地铁3号线。维明大街北口(铁路小区)公交站距离小区约135m,停靠的公交车有78路等, 铁路小区公交站距离小区约200m,停靠的公交车有40路。省二院出口距离小区约440m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
9.4 高于69% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

9.5

107个

附近幼儿园

44个

附近小学

43个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,外贸小小幼儿园(永泰中街)距离小区约120m,石家庄市第一实验幼儿园距离小区约345m。宁源小学距离小区约247m,是一所公办的小学。石家庄市第二十八中学距离小区约672m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有63㎡-139㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有6个出入口,分别是南门、北门、西门、东南门、停车场和地下车库。北门靠近小区3号楼,南门靠近泰山原浆啤酒,西门靠近越森便利店, 东南门靠近爱来购超市,停车场靠近中国联通,地下车库靠近石家庄来搏乒乓球俱乐部。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1308户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 老年活动中心。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 佳惠物业服务中心
物业费用
  • 1.2-1.5元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.9 高于72% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.5

餐饮服务

8.6

银行金融

8.6

2个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

19个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。盛世天骄商业广场距离小区约1.2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,华莱士汉堡店(永泰店)距离小区约87m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。河北省人民医院距离小区约583m,是一所三甲医院。新华郝建功中医诊所距离小区约84m,居民出现常见的疾病可以在此就医。神威大药房(通泰店)距离小区约73m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。西苑菜市场(友谊北大街)距离小区约1.5km,居民日常买菜比较方便。中国光大银行(石家庄维明北大街支行)距离小区约19m,居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。九公主娱乐会所(泰华街店)距离小区约679m,居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择65㎡左右的2房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,居民出行比较方便;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买136㎡左右的3房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善,对年轻人比较有吸引力,业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力,年轻的白领可以选择本小区65㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.2 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内小户型居住的大多为年轻小两口,大户型以三代人为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2-1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费