花香漫城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 花香漫城位于裕华区天山海世界板块，竣工于2012年，由石家庄华山房地产开发有限公司开发建设。小区一共有9栋楼，容积率为2.5，小区户型面积有71㎡-172㎡左右的1居室到3居室。小区有人工湖、假山奇石，风景优美，环境清新，绿化率高达48%，比较舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达48%，环境优美；
- 距离小区约461m有河北医科大学第二医院东院区，居民就医很方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离约760m有垃圾转运站，对居民生活会有影响。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
536米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约429m有地铁1号线留村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约229m有淮河道西口公交站，此站停靠219路、555路、580路公交车，距离小区约283m有石家庄学院北区公交站，此站停靠32路、51路、79路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.2km就是新元高速/长江大道(路口)，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.1
106个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约123m有青橙幼儿园，这是一所民办幼儿园；距离小区约839m有石家庄私立一中(小学部)，这是一所民办学校；距离小区约695m有河北师范大学东校区田家炳中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为48%左右，小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率较高，环境清新自然；小区入门有联排喷泉，中心有900㎡左右的中心湖、假山奇石，周边有绿植环绕，还有凉亭供居民休息、聊天，增进邻里感情；绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，丰富了儿童的闲暇时光；小区内还有健身器材，方便老年人健身锻炼。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2012年竣工，小区物业维护比较好，楼房外立面较新较美观。
楼栋分布
小区一共有9栋楼，容积率为2.5，小区户型面积有71㎡-172㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，北门临近淮河道，仅限行人通行；西门位于花香漫城（仁德大药房）的东南侧；北1门位于五金百货的东侧；小区有2个停车场，1个停车场临近淮河道，为内部专用；另一个停车场位于云轩台球的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1784户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 人工湖；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理比较认真，每栋楼都有专人负责，为业主提供安全舒适的保障；物业人员会定期修剪绿植，检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区一天一次保洁，保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生；小区物业还会为业主提供洗地毯等服务。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮岗值班，也会不定时在小区内进行巡逻；小区门口设有门禁，外来人口需要得到业主的许可后才可进入；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行实时监督，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河北恒辉物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.50-2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2.0km有汇瑞商贸广场，居民购物方便；距离小区约234m有北国超市(长江店)，居民日常采购比较方便；距离小区约130m有沧州老灶(珠峰店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约461m有河北医科大学第二医院东院区，是一家三甲医院，居民有重大疾病就医比较方便；距离小区约171m有高新建茹西医诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约88m有怀庆大药房，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约315m有便民综合菜市场，居民平时买菜很方便；距离小区约240m有中国建设银行(石家庄开发区支行)、河北银行(长江支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约92m有中国电信(淮河道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有长江街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有想象国际体育公园，是周围居民茶余饭后休闲散步的好去处；距离小区约439m有石家庄学院北校区图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约230m有金色之夜KTV，喜欢唱歌的居民可以和朋友来此休闲娱乐；距离小区约145m有丫丫岛足道，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.0km有丽萨瑜伽，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择71㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择172㎡左右的3居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离地铁1号线留村地铁站较近，上下班及日常出行都比较便利，业主可将出售对象定位到周边上班的白领，有利于加快房屋的出售速度；小区的环境优美，周边配套也比较完善，业主可以将房屋出售人群定位到对居住环境要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻租户来说，建议租住一套71㎡左右的1居室，房租相对较低，活动空间也比较充足；对于有孩子和老人的家庭来说，可以租住172㎡左右的3居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，居住体验较好。
用户评价
8.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区周边配套完善，居民生活便利，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分都是石家庄本地人，个体商户、做生意的居多，大多都为自住；小区邻里关系和谐，相互见面都会打招呼，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50-2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费