中山华府海棠院小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中山华府海棠院位于石家庄市桥西区大经街板块，于2012年竣工。小区共29栋楼，容积率3.5左右，为超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有56㎡-172㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离解放广场地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有新源乐汇城，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
604米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离解放广场地铁站705m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区272m左右有民生路东口公交站，停靠公交50路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区120m左右有煤市路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.5
初中
9.6
131个
附近幼儿园
59个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约75m有石家庄市桥西区中山华府海棠苑幼儿园，距离较近，家长接送方便；石家庄市光明路小学距离小区约302m，是公立小学；石家庄市第一中学距离小区约990m，该学校是公立中学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光。小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共29栋楼，容积率3.5左右，为超高层建筑。小区户型面积有56㎡-172㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为南门、东门和停车场。南门靠近百世邻里，东门位于中山东路与大经街交叉口西南角中山华府海棠院，停车场靠近军政五金电料店。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1735户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.6
餐饮服务
9.9
银行金融
9.5
22个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
31个
便利店
商业配套
新源乐汇城距离小区约628m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；永辉超市(新源乐汇城店)距离小区约595m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
河北医科大学第四医院距离小区约1.7km，该医院为三甲医院；桥西王安平中西医结合诊所距离小区约298m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约214m有河北东民堂，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.0km左右的园明路菜市场，种类比较齐全；距离小区228m左右有上海浦东发展银行(中山华府小微支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约812m处有平安公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约113m处有石家庄市桥西区煤市路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
石家庄奥斯卡城影城(乐汇城店)距离小区约575m，很受年轻居民的喜欢；皇都娱乐会所(东马路店)距离小区约534m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择56㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择172㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择56㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择172㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客选择居住在此的原因有：小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费