金谈固国瑞城(F区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金谈固国瑞城(F区)位于长安区谈固板块，由石家庄国瑞房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为5栋，均由高层住宅组成，容积率约2.9，小区户型有87㎡-90㎡左右的二居室、121㎡-127㎡左右的三居室。小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区部分楼栋临近金山街，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
597米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离谈固地铁站约582m，途经地铁1号线，居民轨交出行方便。距离谈固大街跃进路口公交站约256m，45路、82路、98路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离东二环北路/和平路立交桥(路口)约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
110个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。小区距离未来之星幼儿园约199m，是一所私立幼儿园；距离石家庄市谈固小学(中山东路)约517m，是一所公办学校；距离石家庄二十二中约697m，是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，但是小区整体环境较好，绿植生长茂盛，小区内打扫的比较干净整洁，小区广场比较宽敞，设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色与米白色涂料，整体端庄大方，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，均由高层住宅组成，容积率约2.9，小区户型有87㎡-90㎡左右的二居室、121㎡-127㎡左右的三居室。
出入口
小区有五个出入口和两个停车场。南1门靠近金山街。东1门靠近金山街。北门靠近谈固北大街。西门金山街。东2门靠近中山东路。停车场靠近北宋路。地下停车场靠近北宋北路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1603户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全，小区内设有监控，已与110联网，有问题能够及时发现，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 国瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区465m左右有万达广场(长安店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区67m左右有有间超市，方便居民购买日常所需。距离小区353m左右有丽谦便利店(谈固北大街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区415m左右有石家庄市第四医院(谈固院区)，居民就医方便。距离小区676m左右有河东社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区109m左右有新兴药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有白佛蔬菜综合市场，居民买菜方便。距离小区199m左右有中国建设银行(瑞城支行)，方便居民存取资金。距离小区71m左右有中国电信(瑞城营业部)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有槐北公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区977m左右有长安公安分局谈固派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区405m左右有西虹柿KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区104m左右有轩竺瑜伽(谈固店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡-90㎡左右的二居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择121㎡-127㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择87㎡-90㎡左右的二居室，或者与别人合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择整租121㎡-127㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，作息时间比较规律，小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内一起聊天，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费