众美凤凰城玉兰苑(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 众美凤凰城玉兰苑(南区)位于裕华区众美板块，由石家庄众美城房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率约为2.38。小区户型面积在67㎡-192㎡左右，户型为一居室到四居室，小区户型功能相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为41％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41％，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区692m左右有中冶和悦汇(中冶城市商业广场店)，方便居民购物；
- 距离小区1.4km左右有南王地铁站，地铁出行方便。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区距离方文路与建华南大街交叉口较近，高峰期较为拥堵。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
923米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.4km左右有南王地铁站，途经地铁3号线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区222m左右有建华方文路口公交站，停靠公交57路、95路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区222m左右有方文路与建华南大街交叉口，居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
7.7
119个
附近幼儿园
39个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区118m左右有迪士萌幼教，是一所私立幼儿园。距离小区386m左右有石家庄市阳光小学，是一所公办学校。距离小区528m左右有石家庄市东南实验中学，是一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林，春夏季节绿意盎然，风景较好。园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。小区整体环境优越。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物高大耸立，具有独特的建筑美感。小区外立面由红棕色和白色涂料组成，色彩较为舒适。小区房屋外立面在物业和居民的共同努力下维护较好，小区建筑较为美观，没有老化现象。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共15栋，小区容积率约为2.38。小区户型面积在67㎡-192㎡左右，户型为一居室到四居室，小区户型功能相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共6个出入口，分别是小区南1门（仅行人）、西2门、南2门（无法通行）、东1门、东2门和西1门。其中小区东1门和东2门附近有裕宁街，东1门位于东2门北侧，南1门和南2门临仓裕路，南2门位于南1门西侧，西1门和西2门临建华南大街，西2门位于小区7栋附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2190户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 河北衡美物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
82个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区692m左右有中冶和悦汇(中冶城市商业广场店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区76m左右有广丽源超市，超市较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区69m左右有东仔东北小酒馆(众美店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区450m左右有石家庄市人民医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区44m左右有石家庄社区卫生服务(众美凤凰城站)，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区750m左右有嘉嘉标准化菜市场，市场内菜品种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区135m左右有中国民生银行(石家庄众美现代城社区支行)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区63m左右有中国移动，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离1km左右有石家庄市公安局裕华分局裕兴派出所，居民有相关问题可以到此处咨询，能够切实保障居民的利益，维护社区和谐稳定。距离小区773m左右有石家庄市体育公园(二期)，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区748m左右有星夜之光KTV，居民可带朋友到此处唱歌，丰富生活，增进友情。距离小区54m左右有怡苑足疗按摩，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻人来说，建议购买面积在67㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力不大。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在192㎡左右的四居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在67㎡左右的一居室，面积不大，压力较小，且周边交通便利，年轻人上下班较为方便。对于改善型人群来说，建议租住面积在192㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费