翰林观天下(二期东院)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林观天下(二期东院)位于桥西区建国路板块，于2016年建成，房龄距今较新，由河北翰博房地产开发有限公司开发完成，容积率约3.5，由5栋电梯房组成，户型面积约93㎡-148㎡，房型分为2居室-3居室，小区整体绿化面积约30%，绿化一般，但是环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄距今较新；
- 小区距离北国商城益友购物中心约1.1km，购物比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区人口偏多，只有一个出入口，上下班期间人口密集，比较拥挤。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
540米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离槐安桥地铁站约1.7km，途径地铁3号线，距离和平医院地铁站约1.8km，途径地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离建国路东口公交站约180m，14路公交车在此停靠，小区距离十七中南区公交站约300m，14路、15路、39路、48路、81路、93路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离红旗大街与建国路交叉口约190m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.3
初中
8.0
167个
附近幼儿园
42个
附近小学
24个
附近初中
小区距离新天际幼儿园丽都园约560m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离石家庄市友谊大街小学约470m，该小学是一所公办学校；小区距离石家庄市第十七中学分校约130m，该中学是一所公办中学。居民接送孩子比较方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖率一般，小区内设有小型广场、健身设施和儿童游乐设施，保洁人员每天固定打扫卫生，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体风格简约大方，外立面采用砖红色和白色颜料为主，端庄大气，颜色和风格比较统一，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
容积率约3.5，由5栋电梯房组成，户型面积约93㎡-148㎡，房型分为2居室-3居室。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区目前有一个出入口，在红旗大街88号，小区未实行人车分流，上下班人口密集，比较拥挤，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1423户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 花园；
- 休闲椅。
物业服务
保洁人员每天都会进行卫生清扫，各个楼道，楼外都会打扫；保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区治安情况比较好，安保人员负责24小时治安管理，监控遍布比较广泛。门口也有门禁，外来人员进入需要登记。能够相对较好地解决居民的问题，及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 恒大物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.7
4个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离北国商城益友购物中心约1.1km，是一家综合性商场，居民购物方便；小区距离金梧超市约70m，方便居民购买生活用品；小区距离振头古镇约600m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离石家庄市第二医院约740m，是一家三甲医院，居民就医比较方便；小区距离庞素霞西医诊所约120m，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；小区距离恒慈大药房约80m，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离支农路农贸市场约490m，食材新鲜，居民购买放心；中国银行距离小区约40m，居民办理银行业务比较方便；中国电信距离小区约110m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区距离中共石家庄市桥西区委教育工作委员会约150m，方便居民解决日常生活中的问题；小区距离西清公园约800m，这是一所免费的娱乐公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区距离金熊国际影城约1.2km，年轻人看电影很方便；小区距离游泳健身球馆约1.0km，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择93㎡左右的2居室，资金压力相对较小，槐安桥地铁站距离小区约1.7km，交通便利，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择148㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身人士选择与他人合租约93㎡的2居室户型，租金比较低，小区1.7km内有地铁3号线，上班出行方便；建议多口之家可以选择148㎡的3居室户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，能满足基本居住需求。
用户评价
6.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区为回迁房，邻里之间大部分都认识，相处的比较和谐，周边设施很完善，小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；小区周边有多个大型商场，居民购物方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区为回迁房，业主大多为普通上班族，文化水平和素质有高有低；小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费