雍雅锦江小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 雍雅锦江，别名五合锦江府,雍雅锦江一期,雍雅锦江二期位于裕华精英中学板块；于2014年竣工，由河北五合房地开发限公司开发，小区占地面积约240000m²，总建筑面积约70000，容积率2.78，小区是小高层,高层住宅，小区约为9栋；主力户型为99㎡左右的两居室和136㎡左右的三居室，小区绿化率为34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区紧邻北国益新店，客流量大，经常造成堵车现象。
地段交通
8.2 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
590米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约743m是中仰陵地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约192m有天山学苑路口公交站，本站途经公交车有32路、51路、71路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约2.1km是学苑路/新元高速(路口)，居民自驾出行一般。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
63个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区927m左右有爱尔宝堡双语幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区780m左右有中仰陵小学，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有石家庄精英中学，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为34%左右，环境一般；小区内有喷泉，可供居民观赏；物业对小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代式风格，建筑外立面主要以咖啡色面砖为主色调，简单大方；小区竣工于2014年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约70000，共有楼房约9栋，容积率2.78，小区是小高层,高层住宅；主力户型为99㎡左右的两居室和136㎡左右的三居室，南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口和1个停车场，分别是南门和西门，南门位于天山大街298号附近，机动车和行人都可通行；西门位于天山大街和学苑路交叉口东北角，机动车和行人都可通行；停车场位于学苑路101号，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3102户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 休闲桌椅；
- 小区花园；
- 健身器材
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，24不定时巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华保物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共762车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离益新购物中心约141m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，于一体的大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约144m有盛顺超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约571m有增建便利店，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.8km左右有河北医科大学第四医院(东院)，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区478m左右有高新区宋营镇卫生院，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区118m左右有人川药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有秦岭街菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区122m左右有中国工商银行(石家庄塔南支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约124m有中国电信(雍雅锦江营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右有宋营镇人民政府，帮居民解决问题比较及时；小区距离昆仑公园约1.4km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区约213m有中仰陵村派出所，距离较近，能及时帮助居民解决相关问题。
休闲娱乐
距离小区约112m有石家庄金棕榈中都益新影城(益新购物中心店)，年轻人看电影很方便；距离小区137m左右有爱尚KTV量贩(高新店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.5km左右有渡瑜伽学院(水榭花都店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为99㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为136㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近还有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区附近有大型购物商场，居民购物方便，能加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为99㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为136㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区内有喷泉和健身器材，居民可在此锻炼身体；物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区大多为自住居民，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有一些中年人，多为企业高管，小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费