原河名墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 原河名墅位于华区杜北板块，于2013年竣工。小区是低层住宅，建筑面积大约为266666㎡，容积率为0.68左右，楼栋总数约为66栋；主小区户型面积有588.9㎡双拼5层 5室3厅，706㎡独栋5层8室4厅适合置换改善使用，小区供暖方式为集中供暖，小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区距离地铁3号线较远，居民乘坐地铁不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线高柱站约4.2km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约361m处有原河名墅公交站，8路、85路、117路等公交车停靠，距离小区约451m处有翠屏路西口公交站，117路、138路、145路公交车停靠，距离小区约456m处有南高基东口公交站，8路、85路、117路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距正大路与中华北大街交叉口约290m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
59个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区589m左右有金色阳光幼儿园(正开一巷)，是私立幼儿园；
距小区1km左右有东营小学，是私立小学；
距离小区约849m有石家庄市鸿源实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.5
新旧程度
8.7
停车便捷
9.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致；小区物业修剪一般，观赏性较差；小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区设计比较朴实，是简单的现代风格，外立面采用卡其色涂料粉刷装饰；小区竣工于2013年，房屋较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是低层住宅，建筑面积大约为266666㎡，容积率为0.68左右，楼栋总数约为66栋；主小区户型面积有588.9㎡双拼5层 5室3厅，706㎡独栋5层8室4厅适合置换改善使用。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门、停车场，西门、北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。西门靠近中华北大街，北门靠近翠屏西路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 18户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.68
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业服务人员态度较好，居民日常报修能够及时处理；保洁人员会定期清理路面垃圾和路障，保持环境卫生干净。但由于小区楼栋较多，面积较大，有些角落也存在清理不够及时的情况。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河北原河物业服务有限公司
物业费用
- 5.0元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上120个，地下1080个
车位比
- 1:66.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.5km处有天河方圆荟购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区271m左右有嫩普超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约413m有建刚综合商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距河北医科大学第二医院北院区约2.9km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约424m有京亮西医，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区455m左右有百泉药房(福康欣三店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.2km左右有新苑小区菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区301m左右有石家庄汇融农村合作银行24小时自助银行(高基分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区483m左右有中国移动(龙之腾加盟店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是石家庄市新华区太保路社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区342m左右有太平河风景区南高基公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在588㎡左右的5居室，户型面积整体较大，资金压力较小；且周边交通便利，方便年轻人上下班；对于预算相对充足或者有孩子的家庭建议购买706㎡左右的8房，面积较大，房间较多。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，业主可以对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身租住建议合租588㎡左右的5居室，房租相对较低，减轻经济负担，上下班方便；对于有孩子的家庭来说建议租住706㎡左右的8居室，可以保证家庭成员充足的生活空间，提高私密度，提升生活品质。
用户评价
7.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费