翰林颐园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林颐园位于桥西区西王板块，于2011年竣工，由河北翰博房地产开发有限公司开发，物业为业主自管。小区由8栋高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区户型有89㎡-211㎡左右的2居室至4居室，适合刚需型和改善型群体购买居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右是西王地铁站，居民出行方便；
- 距离小区1.1km左右是尚上尚商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为33%，影响居民居住体验；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1494米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.5km左右是地铁1号线西王地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约210m是华北商贸城公交站，有9路、314路和旅游6路公交停靠。距离小区360m左右是南郭公交站，有15路公交停靠。距离小区450m左右是西王客运站公交站，有9路、301路和314路等公交停靠。距离小区约270m是兴阳路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
92个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
距离小区40m左右有翰林双语幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区490m左右是石家庄市桥西区四维小学，该学校是一所公办小学。距离小区920m左右是石家庄市桥西区西王小学，是一所公办小学。距离小区340m左右是石家庄一中实验学校，该学校是一所公办小学。小区周边教育配套完善，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率为33%，但环境较好。小区道路两旁种有绿植，空气较好，适合居民饭后散步。小区内有广场，居民可以在此活动。小区内有健身设施，居民可以在此锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料和砖红色涂料为主。小区房屋品质好，防水防潮效果好。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落和褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区均为一梯两户，户型有89㎡-211㎡左右的2居室至4居室，适合刚需型和改善型群体购买居住。小区户型南北通透，楼间距开阔，采光通风性好。
出入口
小区有东门、南门、北门和停车场共4个出入口。小区东门出入口靠近新鲜蔬果店，可前往卓越幼儿园，该出入口仅限行人通行。小区南门出入口无法通行，停车场出入口靠近翰林双语幼儿园。北门出入口靠近市场监督管理，可前往长兴街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 898户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，小区内定期会有工作人员打扫卫生。小区物业认真负责，解决问题的效率高，实行24小时全天管理。小区于2011年竣工，楼栋外立面较新，没有墙皮脱落的现象出现，物业维护及时。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理。
安保
小区安保措施较好，安保系统完善。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区需进行登记，并通知相关业主。小区保安数量充足，每天不定时在小区内巡逻，社区内安装有监控摄像头。小区安全性较高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.2-1.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面70.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是尚上尚商业广场，是居民购物消费的好去处。距离小区210m左右是华贺超市，距离小区270m左右有方圆超市（长兴街店），能够满足居民日常购买需求。距离小区140m左右是甘胖子手抓海鲜铜锅涮肉，距离小区约300m左右有老妈砂锅串串香（桥西店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区170m左右是石家庄民生中医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.1km左右是武警医院，该医院是一家综合医院。距离小区160m左右是中医综合诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区130m左右是新兴药房（长兴店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1km左右是西简良标准化菜市场，居民购买食材不方便。距离小区130m左右是石家庄汇融农村合作银行（华北商贸城分理处），距离小区430m左右是中国工商银行（石家庄新西支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约190m处有中国联通（新华路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是裕西公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区110m左右是石家庄市桥西区人民政府长兴街道办事处，距离小区260m左右是留营乡政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区120m左右是老郑按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.5km是中都影城（西王悦享天地店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约130m是金夜KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
小区靠近华北商贸城装饰材料市场，适合在此工作的人群购买。年轻的工作群体可以选择89㎡-90㎡左右的2居室，房屋面积小，总价低。小区周边生活配套齐全，居民日常生活方便，三代人共同居住的家庭可以选择120㎡-139㎡左右的3居室，能够满足居住需求。资金充足的人群可以选择211㎡左右的4居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为在此附近工作的年轻群体，可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以选择整租120㎡-139㎡左右的3居室，小区周边配套设施齐全，能够满足生活需求。在周边工作的单身人群可以与他人合租89㎡-90㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，小区距离地铁站较近，公交线路较多，居民上下班方便。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，影响居民居住体验。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以自住居民为主，人员流动性小。小区居民多为工作人群，多以家庭为单位在此居住。小区居民整体素质较好，邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费