国际城1区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

国际城1区小区位于裕华区金马板块,由石家庄慧谷科技城开发有限公司开发,于2004年竣工,小区楼龄较老;小区共有27栋楼,容积率为2.5;户型为2-5房,户型面积约114㎡-269㎡,主力户型为115㎡左右的2居室;小区绿化率达37%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达37%,环境较好;
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
8.0 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.9

1186米

步行至地铁

243个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.4km有谈固地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行不方便;距离小区约181m有国际城西公交站,该站途经16路、19路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约633m有裕苑巷,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 高于82% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.9

初中

8.2

120个

附近幼儿园

48个

附近小学

25个

附近初中

距离小区约434m有国际城幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约521m有石家庄市国际城小学,该小学是公立小学;距离小区约490m有石家庄二十七中,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达37%,小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区道路两旁为草坪和树木花草,楼栋之间都有绿植覆盖,适合居民散步,整体环境比较好。
建筑特色
小区采用北欧建筑风格,外观美观大气,外立面为浅褐色的墙砖组成;小区楼龄较老,但整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼,容积率为2.5;户型为2-5房,户型面积约114㎡-269㎡,2房型面积约114㎡-118㎡,3房型面积约115㎡-160㎡,4房型面积约186㎡-223㎡,5房户型面积约258㎡-269㎡;主推户型为115㎡左右的2居室。
出入口
小区有6个出入口,南1门位于槐北路附近,此门暂时无法通行;南2门位于槐中路433号附近,机动车和行人都可通行;西1门位于谈固南大街61-1号附近,此门暂时无法通行;西2门位于槐北谈固南大街附近,此门无法通行;北门位于槐北路416号附近,机动车和行人都可通行;停车场位于槐中路433号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1954户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为业主自管,工作人员定期修剪绿植景观,及时检修健身娱乐器材,对于居民当天的问题物业当天解决;保洁人员态度认真,无论什么天气都及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区大门处实行电子门禁制度,进出小区须刷卡,有专门的安保人员24小时值班。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
  • 共522车位
  • 地下522个
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.9 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.9

餐饮服务

9.0

银行金融

8.3

暂无

购物中心

暂无

商场

134个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区约861m有天地商业广场,方便居民逛街购物;距离小区约187m有锅圈食汇(国际城店),居民日常采购比较方便;距离小区约188m有老胡平价超市,方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有河北医科大学第一医院,方便居民就医;距离小区约220m有石家庄社区卫生服务,居民感冒方便去打针;距离小区约193m有神威大药房(德京店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约869m有建明菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约173m有广发银行24小时自助银行,居民存取款比较方便;距离小区约309m有中国电信(谈固南大街营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约208m有槐北公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约631m有河北青年管理干部学院-图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约2.2km有石家庄市裕华区人民政府裕强街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约988m有石家庄金太狼4K国际影城(永辉超市店),居民看电影比较方便;距离小区约394m有怡园夜艳KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约172m有轻氧健身普拉提工作室,方便居民健身。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边教育资源比较丰富,建议改善型人群选择158㎡左右的3居室,户型功能齐全,能够满足基本居住需求,而且方便小孩上学;对于年轻上班族,建议选择114㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力,而且周边临近地铁站,上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带,而且交通便捷,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择115㎡左右的3居室,居住舒适度较高,而且周边教育配套比较齐全,孩子上学比较方便,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议与人合租114㎡左右的2居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边休闲娱乐场所较多,能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富,房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭,能够提高成交率;小区临近公交站,周边公司比较多,房东可以将房屋出租给年轻上班族,建议房东做好适当装修,配备家电家具,从而吸引租客。
用户评价
7.3 高于73% 本商圈小区
居住体验
据老年人表示,小区临近槐北公园,能够满足日常娱乐和锻炼;小区户型南北通透采光充足,居住比较舒适;据年轻的上班族表示,小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,对生活居住品质要求较高,中年人居多,多为企业高管或者做生意的老板,此部分居民文化水平较高,作息时间比较规律;小区也有较多年轻人,大多为普通上班族;小区邻里之间相处和睦,居家氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费