观峰嘉邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 观峰嘉邸小区位于鹿泉区上庄板块，于2017年建成，由河北万宸房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅。小区共有6栋楼，为小高层和高层建筑，容积率约为2.5。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为48㎡-104㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离西兴商业广场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
299米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约214m是上庄镇中学(观峰嘉邸)公交站，有304班线、304路、318路、328路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离S232/新兴路(路口)约220m，居民自驾出行也较便利；小区距离西王地铁站2.8km左右，途经地铁1号线，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.8
初中
7.1
36个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；北京杰特幼稚园距离小区129m左右，该园是一所民办幼儿园；距小区623m左右有石家庄市鹿泉区上庄小学，该校是一所公办小学；石家庄教联中等专业学校距离小区约891m，该学校是公办学校。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区内种植了一些花草树木，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐。小区中心有广场、凉亭，居民闲暇时喜欢来此玩耍，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面为卡其色，较为清新淡雅；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为30000㎡，占地面积为100000.00㎡，共有6栋楼，为小高层和高层建筑，容积率约为2.5。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为48㎡-104㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。西门（仅行人）位于新兴路与繁荣大街交叉口东南150m左右，西1门位于新兴路与繁荣大街交叉口东南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 741户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河北万宸物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共4317车位
- 地上3585个，地下732个
车位比
- 1:5.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
6个
便利店
商业配套
西兴商业广场距离小区约2.9km，距离小区较远，居民购物不便；距离小区309m左右有隆福超市(上庄商务广场店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区距离医院较远，居民大病就医不便；距离小区228m左右有鹿泉隆昌中医馆，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区331m左右有绿通春大药房，居民可到此买药。
生活服务
大谈便民菜市场距离小区约2.8km，居民日常采买不便；距离小区1.0km左右有中国邮政储蓄银行(上庄支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区977m左右有酷虎网咖(祥虎店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区724m左右有专业减肥美容养生会所(上庄店)，居民可以来这里美容养生。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择48㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择104㎡左右的5房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择48㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择104㎡左右的5房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活十分便利，超市、诊所距离小区较近，可满足居民不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主多为上班族，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，还有一部分为养老人群，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费