锦融尚御小区测评
7.6
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

锦融尚御位于长安区高营板块,由石家庄中融汇通房地产开发有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区容积率约为2.5,小区分三期主推56㎡左右的一居室,66㎡-88㎡左右两居室和98㎡三居室,楼间距40米高层为主,户型南北通透,实用面积大。小区绿化率为35%,绿化面积较大。故成交类型主要以刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化环境较好;
  • 于2013年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区附近1km内无地铁,居民乘坐地铁不方便;
  • 小区3km内无大型商业,日常逛街购物不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

1483米

步行至地铁

84个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区429m左右有圣华驾校(北高营村委会)公交站,途经公交57路,公交相对较近,居民上下班可乘坐公交出行。临近小区约439m有北高营桥,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.2

初中

7.3

42个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约53m有小蓓蕾幼稚园,该幼儿园是公立学校。距离小区约257m有石家庄市北高营小学,该小学是公立小学。距离小区约1.3km有石家庄市第十五中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

9.5

停车便捷

6.3

物业服务

8.5

环境概况
小区采用中式园林设计理念,打造为绿色社区。小区内景观层次丰富,花园、林园、绿地等景观相对较多,行走路线比较有趣味,环境优美,品质较高。内部设有花园,多季节花卉,高大的树木让小区显得十分雅致。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,建筑品质比较好,外观美观大气。外立面为黄色涂料和灰色墙砖搭配而成。小区外观整体保持较好,目前有外墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区分三期,容积率为2.5。主推56㎡左右的一居室,66㎡-88㎡左右两居室和98㎡三居室,楼间距40米高层为主,户型南北通透,实用面积大。故成交类型主要以刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口,南门临近北政路,居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 3713户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 水系;
  • 篮球场。
物业服务
小区内有专门的卫生保洁人员,负责小区内的环境卫生。小区内有园林绿化人员,负责及时修剪绿化园林,使小区内绿化优美。物业人员服务态度亲和,服务效率高。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 石家庄左邻右舍物业服务有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.3

餐饮服务

7.6

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

57个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区约3.2km有汇邻购物广场,方便居民逛街购物。距离小区约262m有万利福超市(高营店),方便居民购买生日所需用品。距离小区约88m有和顺斋特色大盘鸡四季羊肉(北政路店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有济复医院,方便居民就医。距离小区约78m有石家庄社区卫生服务,居民感冒方便去打针。距离小区约86m有南北大药房(北高营店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约239m有便民菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约99m有石家庄汇融农村合作银行(永泰储蓄所),方便居民办理理财业务。距离小区约170m有中国移动(永叶加盟店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有东垣遗址公园,距离小区约2.4km有太平河公园,方便居民闲暇时间去游玩。距离小区约305m有中共石家庄市长安区北高营社区支部委员会,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有恒大影城(御景半岛店),方便居民看电影。距离小区约142m有德胜跆拳道武馆体能,方便居民健身锻炼。距离小区176m左右有长安达康按摩中心,提供多元化服务,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.0

成交量

9.1

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在88㎡左右的两居室,户型面积相对不大,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,较为合适。对于改善型人群来说,建议购买面积在136㎡左右的三居室,房间较多,居民居住较为舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。小区户型较多,购房者选择较多,比如88㎡左右的2居室和 136㎡左右的3居室,很多购房者基本都可以负担,有利于房屋出售。
租房建议
小区绿化率较高,绿化面积较大,景色较好,居民居住较为舒适。小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全,居民生活质量相对较高。小区多是高素质人群居住,邻里和睦。小区居民居住体验感较好。
用户评价
6.3 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活、娱乐配套都不齐全,居民居住在此生活娱乐休闲不大方便。据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学方便,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为刚需型人群,年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费