花样年华一期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年华位于石家庄市裕华区湘江道118号，属于湘江道板块。小区是由 河北威远房地产开发公司开发的，是高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由25栋多层组成，总建筑面积为150000㎡，容积率为0.9，住户共1142户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线火炬广站900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离石家庄一中实验学校400米，居民子女上学很方便
- 小区内中心广场有喷泉，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区楼梯外部印象不好，为2008年竣工的小区，基础设施较为老旧
- 小区内停车位不足，楼栋门口车辆停放略显混乱
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
818米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线火炬广站900米，距离地铁1号线留村站2公里，距离地铁1号线石家庄东站2.1公里，距离小区2.3公里有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离一中东校区公交站400米，距离天山银河广场公交站900米，距离宋营公交站900米，通过该三个站点的公交线路有553路、580路、555路、502路、572路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶100米到达秦岭大街，湘江道距离小区200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
72个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有太行大街小学、石家庄一中实验学校、天山英趣幼稚园等。
1、太行大街小学距小区700米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、天山英趣幼稚园距小区500米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、石家庄一中实验学校距小区400米，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达38%，内部绿植种类多样，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深灰色为主色调，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区由25栋多层组成，总建筑面积为150000㎡，容积率为0.9，住户共1142户，楼间距约60米，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为88㎡-109㎡，三居户型为126㎡-147㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近秦岭大街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1098户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的喷泉广场景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是富盈物业管理公司，办公地点位于小区门卫处，联系电话为0311-85901586。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有北国商城-益新购物中心、恒大影城影城商业中心、好又多生活超市等。
1、北国商城-益新购物中心距小区2.4公里，商品种类多，居民购物方便。
2、恒大影城影城商业中心距小区4公里，商场规模大，能够满足居民的购物需求。
3、好又多生活超市距小区600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有河北医科大学第四医院、石家庄市第四医院、河北医科大学第三医院等。
1、河北医科大学第四医院距小区1.7公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性“三级甲等”医院。
2、石家庄市第四医院距小区1.8公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
3、河北医科大学第三医院距小区1.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救于一体的省级综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有信仁堂医药、农村商业银行、秦岭街菜市场等。
1、信仁堂医药距小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、农村商业银行距小区1.3公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、秦岭街菜市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有石家庄机车主题公园、想象国际体育公园、三角河公园等。
1、石家庄机车主题公园距小区1.2公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、想象国际体育公园距小区1.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、三角河公园距小区4.3公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有魅力唐人娱乐KTV会所、石家庄金棕榈中都益新影城、宋营推拿养生馆等。
1、魅力唐人娱乐KTV会所距小区700米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、石家庄金棕榈中都益新影城距小区2.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、宋营推拿养生馆距小区100米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.8
买房建议
小区距离地铁1号线火炬广站900米，小区1公里内有一中东校区公交站、天山银河广场公交站和宋营公交站等，依靠公共交通出行的购房者可以选择该小区。小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有126㎡-147㎡的三居户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里有有河北医科大学第四医院、石家庄市第四医院、河北医科大学第三医院等，可以为居民提供优质医疗服务，可适当提高售价。小区距离地铁1号线火炬广站900米，所以成为附近上班族的青睐首选，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区内部绿植种类多样，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉，对小区绿化有要求的租房者可以选择该小区。小区周边休闲娱乐配套丰富，2.5公里内有魅力唐人娱乐KTV会所、石家庄金棕榈中都益新影城、宋营推拿养生馆等，年轻人可以选择该小区。
出租
小区公共交通出行十分便利，距离地铁1号线火炬广站900米，可以适当提高租金。小区处于商业繁荣地带，2.5公里内有魅力唐人娱乐KTV会所、石家庄金棕榈中都益新影城、宋营推拿养生馆等，生活资源方便，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边分布较多大型医院，居民多为在周边医院工作的医务工作者，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近工作的上班族和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费