溪园香水岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 溪园香水岸小区位于新华区杜北板块，于2017年竣工，由河北金筑基房地产开发有限公司开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为2.3，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有52㎡-128㎡左右。小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区靠近江南路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区绿化率约为34%，绿化面积较小。
地段交通
7.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区123m左右是前杜北公园公交站，108路公交车停靠此站点，距小区431m左右是中海石化公交站，115路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距杜北大街/江南路（路口）约122m，公路纵横交错，自驾出行便利；距地铁3号线西三庄地铁站4.6km左右，居民乘坐地铁距离较远。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小清河圣智幼儿园距离小区约114m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.7km左右有陈村学校，该学校是公立小学；石家庄市第三十七中学距离小区约918m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但小区内有小花园、草坪等，道路两旁有特色装饰的路灯，植被修剪的比较整齐；还有小广场和运动设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，环境相对舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面颜色为黄色，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；该小区于2017年竣工，房龄较新。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为2.3，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有52㎡-128㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于石清路与杜北大街交叉口附近，有一个停车场，停车场仅供车辆通行，靠近杜北大街，居民进出小区建议合理安排时间，防止形成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1079户
绿化率
- 33.5%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业人员工作比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入。
物业信息
物业信息
- 石家庄卓功物业服务有限公司
物业费用
- 1.2-1.5元/㎡/月
车位
- 共1250车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距西北汇MALL约2.5km，居民可以在此进行休闲购物；距小区2.5km左右有永辉超市（汇君城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约220m有左韵便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右有河北红十字会博爱医院，居民就医可以来此距离小区大约725m有杜北乡卫生院，感冒发烧等症状可以来诊疗；萱寿大药房距小区107m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区65m左右有柒安果蔬超市，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区693m左右有石家庄汇融农村商业银行（杜北支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门289m左右有中国移动（杜北营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约682m处有石家庄市新华区杜北乡人民政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；杜北派出所距小区661m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，巴洛克台球俱乐部距小区284m左右，居民可以来打球；距小区2.1km左右有金太阳网吧（丰产路店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为52㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为128㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、超市、医院较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可一起出售，能够受到有车一族的青睐，加快房屋成交速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为52㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为128㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁；小区内有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适。
业主特征
居民间联系较多，相处和睦，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好；小区的小面积户型多为年轻的普通上班族所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通上班族的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费