御江南小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 御江南位于新华区杜北板块，由杜北村开发，于2013年竣工。小区容积率约为1.1。小区户型有面积在89㎡-150㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便；
- 距离小区4.5km左右有西三庄地铁站，居民出行不方便。
地段交通
7.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区305m左右有杜北小区公交站，停靠公交108路，距离相对较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区739m左右有西柏坡高速/Ｓ071入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。距离小区4.5km左右有西三庄地铁站，途经地铁3号线，地铁较远，居民出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送孩子。距离小区88m左右有杜北小区-世纪宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有陈村学校，是一所民办小学。距离小区856m左右有河北轨道交通中等专业学校，是一所民办中学。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，生态环境较好。小区内有较多绿地，里面种满了花草树木，春夏季节较为茂盛，景色优美。小区内还有较多娱乐设施，可供孩子玩耍，小区总体环境较好。
建筑特色
小区总体是简单、大气的风格，整体排列有序，具有独特的建筑美感。小区外立面以灰色和白色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共9栋住宅，小区容积率约为1.1。小区户型有面积在89㎡-150㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区北门和西门（仅行人），其中小区北门附近有老武汉热干面，居民就餐可从此门出入。小区西门附近有正大炸鸡。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1347户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫小区楼道和主干道，确保小区干净。小区园林有专业的绿化人员，负责及时修剪园林，确保园林美观。小区有专门的故障设施维修人员，会及时修理损坏的路灯和单元门，小区物业较为专业。
安保
小区有多名保安，每个出入口都有保安24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员进入小区需要取得业主授权并登记。
物业信息
物业信息
- 天安房地产
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右有西北汇MALL，是个大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区133m左右有黄河自选超市，方便居民随时采买。小区周边商业设施比较完善，方便居民购物逛街。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区4.7km左右有河北医科大学第二医院北院区，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，但是距离较远，居民就医不方便。距离小区169m左右有新华卢英弟中医诊所，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区3km左右有雄港海鲜菜市场，里面蔬菜水果较多，但是距离较远，居民买菜不方便。距离小区850m左右有石家庄汇融农村商业银行（杜北支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有金太阳网吧（丰产路店），居民可到此处上网。距离小区212m左右有和姐足疗养生馆，提供洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在89㎡左右的2居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区花草繁茂，适合年轻人居住。对于手头宽裕的人群来说，适合购买面积在150㎡左右的3居室，空间相对较大，且小区周边休闲娱乐设施齐全，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，装修较为精致，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大户型可以推荐给家庭成员较多的家族购买，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在89㎡左右的2居室，小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，适合租住面积在150㎡左右的3居室，能够较好给家庭成员个人隐私空间。
出租
对于户型面积较大的业主，可以采用合租的方法，以此来加快房屋出租速度。业主在出租房屋时应当打扫好房屋卫生，给租客留下良好的印象。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。但是小区周边交通不便，距离大型医院和菜场较远，小区总体居住体验感一般。
业主特征
小区业主大多数是自住，自住业主多是上班族，白天上班晚上回家，生活作息比较规律。小区内还有一些老人，晚上会跳广场舞，彼此比较熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费