上庄新新家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 上庄新新家园小区位于鹿泉区上庄板块，由天津颐和新新家园投资有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有32栋楼，容积率为1.3，户型为2-3房，户型面积约74㎡-149㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民就医；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分楼栋没有电梯，老人和小孩上下楼不方便。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
739米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.9km有西王地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约145m有新新家园公交站，该站途经320路、328路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约666m有中兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.0
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约222m有石家庄市花婆婆幼儿园(上庄园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约399m有石家庄市鹿泉区上庄小学，该小学是公立小学；距离小区约3.2km有石家庄一中实验学校，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达30%，小区内有小气流水，周边是绿地；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区整体环境比较舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为灰色的墙砖组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，容积率为1.3；户型为2-3房，户型面积约74㎡-149㎡，2房型面积约74㎡-113㎡，3房型面积约77㎡-149㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门位于中兴路附近机动车和行人都可通行；北2门位于中兴路南50m附近，机动车和行人都可通行；西门位于兴南路附近，机动车和行人都可通行；南门位于兴南路附近，机动车和行人都可通行；东南门位于兴南路北附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上庄镇物业。
物业费用
- 0.35-1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2km有尚上尚商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约99m有村兴超市，居民日常采购比较方便；距离小区约57m有辰玲商店，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约839m有华柴医院，方便居民就医；距离小区约214m有铭连中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约160m有神威大药房(鹿泉新园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有大谈便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约681m有华夏银行24小时自助银行(中山西路)，居民存取款比较方便；距离小区约299m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约819m有鹿泉区公安局(西兴派出所)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约861m有石家庄市鹿泉区上庄镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有中都影城(西王悦享天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有梦特芳丹，方便居民唱歌娱乐；距离小区约319m有莲舍瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约85㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者；建议业主做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积约 85㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭成员比较多的家庭可以选择120㎡的3居室，户型功能齐全，可满足3代人居住。
出租
建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去；小区周边临近地铁站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区部分楼栋没有电梯，对于楼层高一点的居民上下楼不方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活；居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主多为刚需型人群，年轻人居多，大多为上班族，此部分人群比较注重个人提升，能够较好的维护小区环境；小区内也有较多中年人，多为单位领导和公司高层人士居住；小区业主整体素质较高，待人友善。
入住须知
分
物业费
- 0.35-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费